不動産売却をお考えの方へ
一戸建て・土地・マンションなどの不動産売却・買取査定についてのご検討は、 地元が強みの当社へお任せください。 「地域密着」を軸に、不動産売却の面倒なお手続きからアフターフォローまで、 お客様を全面サポート致します。売却・買取についてのご相談や査定は無料です。
ご売却計画の立て方、売却後の税金、近隣との境界・筆界問題など、不安なことやお困りのことがあれば、なんでもご質問ください。 お客さまのご希望に合ったご提案をいたします。
査定無料・直接買取・仲介・管理
他社で断られた方、中々売却が進まない方も是非ご相談ください。
住宅用・事業用・投資用、古家付きや空き家でお困りの方もお任せください
査定エリア
姫路市を中心に、太子町、たつの市、相生市、赤穂市をメインとしております。 その他の隣接する地域もご相談ください。
査定方法
皆様の大切な資産をお任せいただくため、徹底的な調査を心掛けています。 基本的には、土地の公示価格・都道府県地価調査価格や相続税路線価格などの公的資料、 また近隣の取引事例などを基に、ご所有不動産の状況や立地環境、ご利用方法など個別的な条件を 勘案し、価格を提示させていただきます。
売却ご依頼の流れ
Step 01必要情報の整理
まずは対象物件の情報をご確認ください。 下記の書類等がお手元にあると対象物件の特定やご依頼がスムーズになります。
・対象不動産の登記簿情報
・対象不動産の図面等
・対象不動産の固定資産税納付通知書
※お手元になくてもご相談は承れます
Step 03お打ち合わせ・査定等
事前に決めた日時に、現地にてお打ち合わせさせていただきます。 その後弊社にて役所調査等を経て査定額をご提示いたします。
Step 04査定内容等のご報告
物件調査結果及び査定額のご報告を致します。 改めてお客様のご希望を伺い売却、若しくは売却以外の利活用についてご提案させて頂き、価格や条件を確定します。
仲介・賃貸の場合
Step 05媒介契約書の締結
「媒介契約書」とは現所有者様が不動産業者を通して売却募集を行う際の依頼状のような役割の書類です。 当社のみに依頼する専属専任媒介契約、ご自身で買い手を見つけても良い専任媒介契約、複数の不動産業者に重ねて 依頼できる一般媒介契約の3種類よりご希望に合わせて選択できます。 売却の条件、売却にかかる経費なども含め、ご説明いたします。
Step 06販売活動
媒介契約後すぐに販売や入居者募集を行います。チラシ・インターネット、既存のお客様への紹介や同業者様への紹介など、 成約に向けての販売活動を全力で取り組みます。 近況報告などを通して条件面のご相談をさせて頂く場合もあります。
Step 07売買契約・賃貸契約
購入希望者、入居希望者がみつかりましたら、売買契約、賃貸契約を締結いたします。 条件面などをしっかりとご説明させて頂き、双方円満なご契約になるようサポート致します。
Step 08物件引き渡し
いよいよ物件の引き渡しです。売買の場合は残代金の受領、所有権移転登記や固定資産税の清算などの諸手続きを、賃貸の場合は、家賃や礼金の受領などの諸手続きを完了させます。 仲介手数料のお支払いはこの段階にてお願い致します。
その他・アフターフォロー
引渡の完了が終わりではなく、些細な事でも気になる事があればいつでもお気軽にご連絡ください。 不動産に関する掛かりつけの専門家として、末永いお付き合い下さいますようお願いしております。
買取の場合
売買契約
査定後、当社買取りによる売買契約を行ないます。 条件面などを相互確認し、手付金をお受け取りいただきます。
残代金受領・物件引き渡し
残代金のお受け取りと同時に物件のお引渡しとなります。 所有権移転登記や固定資産税の清算などの手続き完了させます。
※契約同時取引などもご相談可能です。
売却に迷わられている方
当社は単なる査定だけでは無く、不動産に関わる様々なご相談をお受けしております。
司法書士、税理士等の専門家と連携した税務・法務相談も実施しておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
・相続した不動産の活用、売却をお考えの方
・毎月の住宅ローンの支払いが大変で売却をお考えの方
・売却か賃貸か迷われている方
・住み替えを考えているので自宅の売却を把握したい方
・使う予定の無い空き家・畑・田んぼを売却したい方
ひとこと
「不動産に売れない商品は無い」と私は売主様にお話します。
正しくは、適正な価格で販売すれば必ず売却は出来るもの、と私は考えております。
それを踏まえた上でお客様の大切な資産の査定金額には細心の注意を払い査定させて頂いております。
売却方法については売主様に沿ったプラン(住替・ローン残債が多い方・買取希望・売却を秘密にしたい方)を
ご提案させて頂きます。安心してお任せください。
